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第四章、转型(二)

我的妈妈是尼姑 深秋里的感动 2677 2017-04-14 11:33:44

  天宇集团位于城西经济开发区。城西开发区是清一色的拆解行业,大大小小有二十多家企业,这些企业年产值都在一千万元,否则没有资格进驻开发区。拆解业说白了就是拆破烂,把那些废旧的变压器、发动机、汽车回收回来,进行拆解,废物利用,没有什么技术含量,只要有场地谁都可以办。天宇集团发迹早,在罗虎手里就有二十多年,传至罗清芳手里亦有七八年了,抢得了先机,在行业内属于数一数二的企业。

在拆解业能做到产值上亿元也是一个奇迹了,但罗清芳始终认为不光彩,低矮的厂房,油迹斑斑的车间,污水横流的场地,浓烟笼罩的厂区,这一切都说明这是一个极端低级的产业,她早就劝说父亲转行,可罗虎不听,等她执掌时,错失了许多良机。

人们都说现在的老天爷翻脸啦,四季不分,大冷大热,热的时候热得你永世难忘,冷的时候冷得你刻骨铭心。老辈份的人说这是老天对当代人的惩罚,因为“大棚把季节搞乱了,关系把程序搞乱了,级别把能力搞乱了,法官把法律搞乱了,公安把治安搞乱了,银子把官场搞乱了,事故把交通搞乱了,小姐把辈份搞乱了。”这个世道全乱了,难怪老天爷生气了。已到立冬时节了,天气还暧如初春,对上学的孩子来说,这是大自然的厚爱,他们不再象往年一样呆在被窝里不肯起床。爸爸毕竟上年纪了,患了严重的痛风,冷暧骤变,极容易引发,发作起来连路都不能走了,只好经常住院治疗。罗清芳到公司前,先到医院看望爸爸,公司的一些事情需要同他沟通。

要想体验一下中国人多的感受,医院、车站、活动期间降价的商场、假期的旅游景点是最佳的选择,置身于此地此景,那泱泱大国是名不虚传的,你才感到国家的计划生育政策是多么英明啊。问题是有些人可以多生,而有些人则不可以,富人们可以到香港、美国去生,而穷人们只能偷生,造成大家心里极不平衡,才产生愤愤不平之心态。

医院永远是热闹的地方,八点钟不到医院已经人山人海了,挂号窗口和门诊门口已排上长队,好不容易找了个车位停下,收费的人立马就出现在车前,他们的眼睛象雷达一样可以准确无误地锁定目标,他快速地递过一张票,脸无表情地说:“十元。”

罗虎住在高级病房,有特护,环境也不错,减少了儿女们许多麻烦。罗清芳来到高级病房,顿时安静多了,似乎来到高级宾馆,人们都说现在的社会只需要钱和权,有了这两样东西,就能享受到与众不同的待遇。

“爸,好点吗?”清芳一进门就叫。

一看到小芳,罗虎就想起了妻子,小芳是妻子的翻版,高挑的身材,宽宽的额头,挺刮的鼻梁,一双大而清澈的眼睛,一笑两酒涡,活脱脱一个大美女。

特护员见了后,曾开玩笑地问:“老罗?这是你女儿?”

“是呀,咋样?”罗虎知道她的疑虑,凡是见过他父女俩的都有此疑问。他五短身材,厚厚的嘴唇,是典型的海边汉子,从小家在海边,长年海风吹蚀,皮肤黝黑,绰号乌皮。托老天爷保佑,女儿像她妈妈,否则就变成乌女啦。妻子过世后,他常常自责,后悔自己听从母亲和妹妹们的挑唆,害死了妻子,他以赎罪的心态培养、看护好一双儿女,以告慰妻子亡灵。女儿秉承了他的性格,聪明、勤劳,有经商的才能。儿子三岁就没了妈妈,罗虎虽然宠爱有加,但缺乏时间管教,对儿子溺爱过度,长大成了一个好吃懒做嘴唠叨的人,是一个扶不起的阿斗,黑黑的胖胖的,成事不足败事有余,看着就闹心,他只好将公司交予女儿管理。

“唉,小芳来啦。好多了,最近公司怎么样?”罗虎问。

因自己决策失误,造成公司陷入困境。听朋友说投资船舶制造可以赚大钱,公司就出资五千万同三家企业联合注册了一家船舶制造公司,罗清芳当时就反对,说风险太大。谁知国际金融危机一来,整个船舶制造业陷入不拔深渊,五千万资金一下子套牢。这次事件让罗虎体会到巨大的挫折感,自己将近八十岁的人啦,还折腾啥,就决定放手,将公司全权交给女儿打理,自己享享清福。

“还行。”清芳说。罗虎很欣赏女儿那股不服输的劲头。

“昨天去区里开了会,公司非转型不可了,我打算将公司往房地产和建材装饰方面发展,房地产虽说已到了拐点,专家们也纷纷说要崩溃,但只要政府不放弃,永远是一个暴利行业,只要有人买房子,房产商的暴利永远存在的,因为产生暴利的地方永远存在,下面让我说说产生暴利的因素:

首先,房产商是“无本经营”。稍有点经济头脑的人都知道做生意要资本,需要支付资金占用费或者机会成本,可房产商就能打破这个常规。一个楼盘动工前,房产商就开始预约销售了,以前是明目张胆的,现在改变方式了,什么存多少抵多少?什么高利息呀,其实这些都是羊毛出在羊身上的把戏,到开盘后提高价位就抹掉了。等到楼盘取得预售证后,就要购房者缴清全部购房款项,包括银行按遏贷款,那个时候房子还只造了一半,等到交房还至少得等二年左右的时间,长的还不至两年。你看看,房产商可以不用自己的资金就能玩转楼盘,有的甚至用该楼盘的钱去开发下一个楼盘,而购房者不仅要负担购房价款,而且还要提前两年负担贷款利息。实际上按市场规律操作应该是按工程进度付款的,而房产商却要购房者先付清全部价款,再等楼盘完工后交房,这是一个非常不公平的交易行为,等于说房产商用购房者的钱来赚钱。一旦房子出现质量问题,购房者维权非常难,因钱在人家手里,看人家的心情行事。

其次,公摊面积有“猫腻”。按现行的房产市场来看,一套百来平方米的房子,公摊面积至少在二十平方米以上。所谓的公摊面积,无非是公用场所的占用面积,大体上包括电梯、楼梯、人行道、绿化带、游泳池等面积,这些面积相对于房子来说,造价肯定低得多,而房产商却按房子的造价收取公摊面积的费用,楼层越高造价越高,这显然是不对的,比如人行道、绿化带、游泳池等,它们的造价是一定的,并不是楼层越高的人使用频率越高。最最叫人难以接受的是信息不公开、不对称,没有人告诉你这个楼盘的公摊总面积是多少?造价是多少?具体分摊的方案如何?而购房者一般也不关心这些事情,房产商如果多摊公共面积绝对无从得知。公摊面积是房产商获取暴利最多的地方。

再者就是地下车库。土地购买后,地下车库无非是房产商延伸利用土地面积而已,跟楼房的结构没有多大关系,当然造地下车库造价会高些,但二十左右平方米的车位收费达到十二、三万元以上,每平方米平均造价是六万多元,明显是暴利行为,房产商一般要求购房者搭配购买地下车库,否则房子也不卖了,这就说明了一定问题。

还有只要有房地产行业在,建材装饰也永远不过时。……”

看着女儿一口气说了这么多道理,罗虎感到几年商海的历练,让女儿成熟了,就打断女儿话题说:“好了,别跟我老头子说了,你就按自己的想法办吧,我相信你。”

“那好,爸,我还要去公司开会研究我的方案。”罗清芳高兴地说,她知道没有取得父亲同意,几个姑姑会从中作梗的。

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